خرید ملک در آذربایجان و شرایط عمومی

خرید ملک در آذربایجان به دلیل شرایط ویژه ای که این کشور با ایران دارد برای بسیاری از ایرانی ها مورد توجه می باشد.

جمهوری آذربایجان با جمعیتی بالغ بر 10.130.100 نفر و مساحتی در حدود 86.600 کیلومتر مربع در شمال ایران قرار گرفته است. این کشور در سالهای اخیر با افزایش روند سرمایه گذاری خارجی روبرو بوده و خرید ملک در این کشور در طی سال های اخیر با افزایش قابل توجه ای برخوردار بوده است.

 در سال 2018 تعداد املاک مربوط به افراد خارجی در آذربایجان به 2850 دستگاه رسیده است و این آمار با مقایسه آمار سال 2013 با رشد 53 درصدی روبرو بوده که گویای این رشد در سالهای اخیر می باشد. باید یک نکته مهم را در خرید ملک در آذربایجان مدنظر قرار داد و آن این است که قانون ملک در این کشور براساس فروش اعیان می باشد و در این کشور عرصه به فروش نمی رسد یعنی اینکه زمانی یک نفر خارجی در آذربایجان اقدام به خرید ملک نماید فقط ساختمان را باید بخرد و زمین در این کشور به فروش نمی رسد

خرید ملک در آذربایجان و اخذ اقامت آذربایجان

خرید ملک در آذربایجان می تواند منجر به اخذ اقامت آذربایجان شود و این امر شرایط خاص خود را دارا می باشد. افراد خارجی که قصد اخذ اقامت دائم آذربایجان را دارند و در این خصوص سرمایه گذاری در ملک را در این کشور نشانه گرفته اند باید در بازار ملک این کشور حد اقل به مبلغ 100.000 منات آذربایجان (60.000 دلار آمریکا) سرمایه گذاری کنند. در خرید ملک در آذربایجان این نکته را در نظر داشته باشید که در این کشور زمانی که  یک نفر خارجی یک ملک را خریداری کند فقط آن خانه به شخص خارجی فروخته می شود (اعیان) و زمینی که آن ملک روی آن قرار گرفته است به فروش نمی رسد بلکه به اجاره بلند مدت شخص خارجی قرار خواهد گرفت (عرصه) و این نکته شاید برای اشخاصی که بخواهند در این کشور خرید ملک انجام دهند قابل توجه باشد.

اگر یک فرد خارجی با یک شهروند آذربایجانی ازدواج کند با توجه به قانون کشور آذربایجان اگر در طول مدتی که با هم زندگی می کنند ملکی خریداری کنند، فرد خارجی هم در زمین آن ملک طبق قانون 50 درصد سهیم است. اما در صورت جدایی شان از یکدیگر فرد خارجی سهمی در زمین آن ملک ندارد و زمین به فرد آذربایجانی می رسد.

جهت درخواست اخذ اقامت آذربایجان مدارک زیر احتیاج است:

1. 4 قطعه عکس 3*4
2. کپی پاسپورت
3. کپی گواهی تولد
4. تکمیل فرم درخواست مربوطه
5. گواهی پرداخت هزینه های دولت
6. سند ملکی که توسط فرد خارجی خریداری شده است

خرید ملک در آذربایجان و استانداردهای سرمایه گذاری در آذربایجان

خرید ملک در آذربایجان یکی از شیوه های سرمایه گذاری در آذربایجان می باشد. سرمایه گذاران بایستی با دید باز و آگاهی کامل در خصوص این امر مهم اقدام به تصمیم گیری نمایند. املاک و مستغلات همواره یکی از با ثبات ترین انواع سرمایه گذاری در جمهوری آذربایجان و کل دنیا می باشد. برای اینکه بهتر بتوانید در خصوص خرید ملک و سرمایه گذاری در آذربایجان تصمیم بگیرید لازم دانستیم به برخی از استاندارد های مهم سرمایه گذاری در کشور آذربایجان بپردازیم.

خرید ملک در آذربایجان و مراحل قانونی خرید ملک در آذربایجان

خرید ملک در آذربایجان طی مراحل قانونی زیر صورت می پذیرد. خریدار خارجی می تواند در ابتدا ملک مورد نظر خود را از طریق اینترنت و یا با کمک یک موسسه املاک و مستغلات معتبر در آذربایجان انتخاب نماید. با بستن قرارداد با یک موسسه املاک و مستغلات معتبر باید امکان تقلب و سوءاستفاده را به حداقل رساند. فروشنده باید یک سند معتبر از ملکی را که می خواهد بفروشد ارائه نماید سپس باید در یک دفتر اسناد رسمی فرم مخصوص خرید و فروش ملک را پر کرده و این فرم معمولاً شامل ضوابط مربوط به فروش و حقوق و تعهدات می باشد. توافقنامه های خرید و فروش می تواند به دو زبان انگلیسی و آذربایجانی تنظیم شده باشد اما از آنجایی که فرم قرارداد حبس مطلق است باید به زبان آذربایجانی ترجمه شود (حبس مطلق یعنی اینکه، اگر انتفاع از مالی بدون تعیین مدت در عقد به شخص داده شود به آن حبس مطلق گویند و تا فوت مالک یا رجوع وی ادامه خواهد داشت یا به عبارت ساده تر  ملک خریداری شده در آذربایجان کامل به شما تعلق نمی گیرد و فقط ملک را به شما می فروشند و زمین را نمی فروشند). شرایط اصلی قرارداد فروش، قیمت قرارداد، حقوق و مسئولیت های طرفین، تعهدهای فروشنده و خریدار باید به صورت مکتوب درآمده و در اختیار طرفین قرارداد بگیرد. هزینه های دولتی فروش می تواند با توافق طرفین به عهده یکی از طرفین معامله باشد اما این مسئولیت معمولاً بر عهده خریدار است. هنگام انجام معامله توسط یک دفتر اسناد رسمی طرفین بایستی هویت خود را اثبات نمایند (گذرنامه، کارت شناسائی، مجوز اقامت موقت) و تأییدیه سند ملکی که قرار است مورد معامله قرار گیرد. همچنین باید از افرادی که در حال حاضر در آن خانه زندگی می کنند یک رضایت نامه اخذ گردد. همچنین خریدار باید مجوز اقامت موقت در آذربایجان را داشته باشد. پرداخت هزینه های دولتی جهت ثبت قرارداد خرید و فروش املاک توسط دفترخانه اسناد رسمی که این هزینه در باکو 200 منات  و در سایر شهرها 80 منات و هزینه بیمه خانه که اجباری می باشد به ارزش 50 منات است. پرداخت این هزینه ها باید از طریق حواله بانکی صورت گیرد و بصورت نقدی غیر مجاز است. با توجه به مساحت آپارتمان باید هزینه گواهی فنی صدور صورتحساب پرداخت شود که این مبلغ حداقل 80 منات می باشد.گواهی مالکیت به صاحب اسناد ظرف مدت 10 روز تا 20 روز صورت می پذیرد در صورتی که تمایل به دریافت سند در مدت زمان کوتاهتری دارید باید مبلغ بیشتری واریز کنید. مطابق با قانون جمهوری آذربایجان در زمان خرید و فروش املاک مسکونی در آذربایجان، مالیاتی از سوی دولت دریافت نمی گردد. اما در صورتی که شخص خریدار از آن ملک به عنوان تجاری استفاده کند باید مالیات بر املاک را پرداخت نماید.

خرید ملک در آذربایجان و هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در آذربایجان

خرید ملک در آذربایجان و پایتخت آن باکو و سایر شهرهای جمهوری آذربایجان بسیار متفاوت می باشد و با توجه به شرایط محیطی و سال ساخت و مساحت می تواند مبالغی متفاوت داشته باشد. همچنین در جمهوری آذربایجان دو نوع ملک وجود دارد یکی املاک اولیه (ساخت جدید) ساخته شده بعد از سال 2001 و املاک ثانویه که به املاکی که قبل از سال 2001 ساخته شده باشند و قیمت های آنها با هم متفاوت است.

نکته مهمی که در اجاره ملک در آذربایجان وجود دارد این است که در این کشور پولی بابت پیش پرداخت معمولاً دریافت نمی گردد. مدت زمانی که می توان در این کشور یک ملک را اجاره کرد حداکثر 10 سال می باشد و مالیاتی که صاحبخانه بایستی بابت اجاره خود بپردازد 14% می باشد.

علاوه بر هزینه ملک هزینه های جانبی هنگام خرید ملک وجود دارد که به شرح زیر است:

• هزینه های دولتی (در باکو 200 منات و سایر شهر های آذربایجان 80 منات)
• هزینه بیمه ملک (در حدود 50 منات)
• هزینه گواهی فنی (80 منات)
• هزینه موسسه املاک و مستغلات (این هزینه بسته به نوع ملک بین 2 تا 4 درصد قیمت ملک می باشد)

در آذربایجان وام بانکی جهت خرید ملک فقط به تبعه آذربایجان داده می شود و افرادی که اقامت موقت در این کشور داشته باشند نمی توانند از وام بانکی استفاده نمایند.

*خرید ملک در آذربایجان را اگر به قصد اخذ اقامت دائم این کشور انجام می دهید، باید در نظر بگیرید که این نوع سرمایه گذاری در آذربایجان باید حداقل 100.000 منات آذربایجان باشد و مبالغ کمتر از این منجر به اخذ اقامت نمیشود

خرید ملک در آذربایجان و وکیل امور ملک

خرید ملک در آذربایجان بوسیله یک وکیل امور املاک و یک موسسه املاک و مستغلات در باکو و باقی شهرهای جمهوری آذربایجان امکان پذیر خواهد بود. شخص خارجی خریدار با امضاء یک توافقنامه با یک موسسه املاک و مستغلات در جمهوری آذربایجان صورت می پذیرد کمیسیون این موسسات معمولاً بین 2 تا 4 درصد از ارزش ملک می باشد. این قرارداد باید توسط یک وکیل حرفه ای و آشنا به امور املاک و مستغلات در آذربایجان صورت بگیرد. از آنجایی که متأسفانه درخرید و یا اجاره ملک احتمال بروز مشکلاتی برای خریداران وجود دارد توصیه می شود قبل از اقدام در خصوص خرید ملک در آذربایجان با این شرکت (باکو استار) که دارای یک وکیل معتبر امور ملک است  مشورت صورت پذیرد.